Купить квартиру и сохранить капитал
Если у Вас уже есть вся сумма на квартиру, можно соединить покупку недвижимости и инвестиции в облигации.
Внесите первый взнос, оформите остаток в рассрочку или ипотеку, а свободные деньги разместите в облигациях. Купоны по облигациям пойдут на платежи за квартиру.
Идея в том, чтобы после всех платежей остались и квартира, и капитал. Выберите рассрочку или ипотеку и примерьте стратегию к своим цифрам.
Примерьте на себя
Укажите ставку и срок ипотеки, чтобы увидеть расчёт.
- Из купонов
- —
- Из других доходов
- —
- Не хватает
- —
- Первый взнос
- —
- В облигациях после взноса
- —
- Оценка квартиры к концу срока
- —
- Квартира, деньги и облигации после погашения
- —
Общая стоимость активов рассчитана при условии, что недостающие платежи внесены.
А если купить за наличные?
Одна и та же квартира, одинаковый срок и одинаковое изменение цены.
| За наличные | Рассрочка + облигации |
|---|
При одинаковом бюджете в варианте за наличные вы откладываете те же суммы, которые в другом варианте уходят на доплаты из доходов. Сбережения копятся без процентов.
Движение денег за весь срок
Как посчитано
Цена квартиры равна указанному капиталу. Рассрочка без процентов и наценки, платежи равные.
Купоны поступают каждый месяц перед платежом. Купонная ставка и цена облигаций в модели постоянны. При продаже бумаг доход уменьшается вместе с остатком портфеля. Неиспользованные купоны копятся деньгами без реинвестирования.
Цена квартиры меняется по заданной годовой ставке на протяжении всего срока. Общая стоимость активов складывается из оценки квартиры, оставшихся облигаций и накопленных купонов.