Макроиндикаторы: ответ на «покупать или подождать» лежит не в квартире

В таких постах у нас развязывается узелок — какая-то одна тема из 50 тем, которые надо знать инвестору для создания своей инвестиционной стратегии.

Недавно на вебинаре в проекте «Мильёны» мы разбирали недвижимость в кризис как возможность. И прозвучал вопрос, который звучит всегда, в любой год, в любом составе: покупать сейчас или подождать?

Но честный ответ на этот вопрос вообще не лежит в недвижимости.

Он лежит в слове, от которого половина людей закрывает вкладку. Макроиндикаторы.

Согласитесь, звучит как что-то из учебника, что-то для дядечек в костюмах, которые в телевизоре говорят про ВВП с очень серьёзными лицами. Точно не про вас, не про вашу квартиру и не про ваши деньги.

Сейчас покажу, насколько это про вас

Берём одну цифру — ключевую ставку 14%. Вот что она делает с вашей жизнью прямо сейчас, пока вы это читаете.

• Ваш вклад. Ставка идёт вниз, проценты по вкладам тают следом.
• Ваш кредит и ваша ипотека. Ставка вниз, деньги дешевеют. Тот платёж, который год назад казался невозможным, постепенно становится подъёмным.
• Ваши облигации. Ставка вниз, а бумаги, купленные раньше под высокий процент, растут в цене. Вы вообще ничего не делали, просто держали. А они подорожали.
• Ваши акции. Компаниям дешевле занимать, они строят, покупают, развиваются, зарабатывают больше. Плюс деньги начинают потихоньку уходить с подешевевших вкладов туда, где доходность выше. На биржу.
• Ваша квартира. Ипотека доступнее — покупателей больше — цены оживают. Вот и весь ответ на «покупать или подождать»: он не в квартире. Он в ставке.
• И вся экономика целиком. Дорогие деньги — бизнес замирает, стройки встают, никто не расширяется. Когда деньги дешёвые — бизнес дышит и растёт.

Вот это и есть макроиндикатор. Это условия игры, в которую вы уже играете, просто, возможно, ещё не изучили правила.

Один индикатор — это фотография. Несколько — уже кино

И вот теперь то, ради чего я вытащила этот узел именно сегодня.

Один индикатор — это фотография. Момент. Сам по себе он почти ничего не говорит, и решение по нему — не решение, а рефлекс.

А несколько индикаторов, которые месяцами идут в одну сторону, — это уже кино. Направление. Тренд.

Смотрите сами. Ставка: осенью 2024-го была 21%, сейчас 14%. Идёт вниз. Инфляция: топчется около шести и с мая скорее подросла, чем упала. Рубль: слабеет третью неделю подряд.

По отдельности это три новости, каждая живёт полтора дня и забывается. А вместе они уже показывают направление.

И деньги, честно говоря, делаются на направлениях. Не на фотографиях.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. 16+