10 способов создания пассивного дохода от недвижимости

Способы заработать на недвижимости:
очевидные и не очень

Сдавать квартиру в долгосрочную аренду

Сдача в аренду пустующей квартиры — очевидная идея для каждого, у кого такая квартира имеется. Есть несколько вариантов, каким образом это можно сделать.

В первую очередь, сдача в долгосрочную аренду.

Это источник стабильного и достаточно высокого заработка. Основной риск — найти квартиру после арендаторов в непригодном для дальнейшего проживания состоянии.

Сдавать квартиру посуточно

Нестабильный, но более доходный, чем долгосрочная аренда, способ. Лучше выбрать вариант, при котором вы предоставляете квартиру путешественникам. Для этого придётся постоянно поддерживать товарный вид апартаментов, но и рисков чуть меньше. Если планируете сдавать квартиру посуточно землякам, будьте готовы к тому, что её будут снимать для шумных вечеринок, после которых прежними останутся только стены.

Сдавать квартиру как коммерческую недвижимость

Жильё на первом этаже можно превратить в помещение, подходящее для магазина или офиса. Если будете делать это самостоятельно, ознакомьтесь с нормативами. Также арендатор может взять затраты по переоборудованию помещения на себя, но это отразится на вашем доходе.

Не все способы потребуют дополнительных денежных затрат. Но в этом случае ваше вложение — квартира, потому что вы не можете быть уверенным в её сохранности.

Сдавать комнату

Если вы один живёте в двух- или трёхкомнатной квартире, то располагаете очень выгодным инструментом для пассивного дохода.

Конечно, жить с чужим человеком в собственной квартире —
процесс для сильных духом. Но, возможно, вы именно такой человек и этот способ вам подходит.

Сдача в аренду коммерческих помещений

Вход в коммерческую аренду выше, зависит от города, но ориентировочно от 5 000 000 рублей, но по факту лучше от 10 млн. В среднем доходность коммерческих помещений выше 10% годовых считается хорошей, ниже 10% низкой, в среднем 10% годовых.

Зарубежная недвижимость

Здесь можно как сдавать такую недвижимость через управляющую компанию, так и перепродавать после этапа котлована опять же через посредников. Вход от 1500$, доходность до 10-20% годовых в валюте. С учетом курсовой разницы может быть еще более высокая доходность.

Апарт-отели и хостелы целиком

Обычно люди берут бывшую коммунальную квартиру на первом этаже, делят её на отдельные номера, а потом сдают туристам самостоятельно или черезу правляющую компанию. Вход в такие инвестиции от 10 млн. рублей, доходность до 26% годовых.

Деление недвижимости на части

Покупаете 1-2-3 комнатную квартиру в ипотеку или имеющуюся у вас в наличии,
делите её на несколько и сдаете по отдельности посуточно или на долгий срок. Доходность до 30% годовых.

Субаренда недвижимости

Вы находите квартиру или коммерческое помещение, которое сдаётся в аренду,
платите арендатору, а сами пересдаёте этот объект по-комнатно, по-офисно или
по частям. Доходность до 15% годовых. Вход от 200 000 рублей.

Передача имеющейся недвижимости в управление управляющей компании

Самый пассивный способ получения пассивного дохода. Очень полезен для недвижимости, которая стоит без дела, потому что у собственника руки не доходят с ней что-то сделать. Да и для любой недвижимости вполне подойдет, если вам такой способ нравится.

Вы вдохновились перечисленными вариантами?

Вы вдохновились перечисленными вариантами? Ведь есть даже те, которые не требуют денег от инвестора. Больше стратегий и способов получения пассивного дохода будет рассмотрено на курсе по недвижимости.

Все эти вопросы мы разберем на ближайшем практическом занятии, которое пройдет

Регистрируйтесь на него прямо сейчас и получите бонус - подробный гайд «5 способов заработать на недвижке с нуля»