Инструкция с полным документооборотом в обоих случаях, чтобы вы все сделали по шагам

Как купить квартиру на первичном и на вторичном рынке

Знакомство

Здравствуйте!
Перед тем, как начнет знакомиться с данным
чек-листом, сразу установим с вами общие правила. Если вас что-то смущает, не стесняйтесь задавать вопросы участникам сделок!

Здравствуйте!
Перед тем, как начнет знакомиться
с данным чек-листом, сразу установим
с вами общие правила. Если вас что то смущает, не стесняйтесь задавать вопросы участникам сделок!

Общие требования
к объекту недвижимости

Эти требования относятся как к квартире на первичном рынке, так и на вторичном. Поэтому можете вообще распечатать этот чек-лист и ходить на осмотры вместе с ним.

2. Задавайте любые волнующие вас вопросы.

3. Обращайтесь к специалистам, если возникли сомнения.

Общие правила

Начнем с выбора района и потом перейдем к оценке дома и дворовой территории.
Один из самых важных вопросов — выбор района. Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации.

Если вы определились с районом и начали поиск, важно обращать внимание не только на конкретную квартиру, но и на дом, в котором она расположена. Эти моменты одинаково актуальны для первичного и вторичного рынка.

1. Просите оригиналы документов у застройщика и у продавцов квартир.

Давайте все по пунктам разберем.

Если вы определились с районом
и начали поиск, важно обращать внимание не только на конкретную квартиру, но и на дом, в котором
она расположена. Эти моменты одинаково актуальны для первичного
и вторичного рынка.

Транспортная доступность.

1

Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.

Экология.

2

Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха.

Безопасность.

3

Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.

Инфраструктура.

4

Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.

Социальный состав.

5

Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье.

Состояние дома.

6

Есть ли на нем трещины, мокрые пятна, чувствуются ли неприятные запахи, в каком состоянии фасад. Важно качество материала стен и перекрытий, особенности подачи водо-, электро- и газоснабжения, класс энергоэффективности, внедрение системы «умный дом».
Для вторички — год постройки и последнего капитального ремонта, процент износа.

Безопасность.

7

Есть ли в доме охрана, консьерж, камеры наблюдения, домофоны, какой порядок допуска гостей. Важна пожарная безопасность: датчики дыма, пожарные гидранты, удобство эвакуации в случае ЧП, наличие пожарной лестницы.

Парковка.

8

Есть ли платный паркинг, бесплатные парковочные места для жильцов и гостей, формат «двор без машин».
Во вторичке — насколько заполнены парковочные места в разное время суток.

Состояние двора.

9

Есть ли детская площадка, зона для выгула собак, места для отдыха, комплексное озеленение.
Чисто ли тут: это касается вывоза снега, заполненности урн и мусорных баков.

«Мусорный вопрос».

10

Есть ли в доме мусоропровод, насколько удалена от дома контейнерная площадка и огорожена ли она, есть ли раздельный сбор мусора, современные заглубленные баки, урны перед входом в подъезд.

Лифт.

11

Его наличие в принципе, есть ли грузовой, в каком он состоянии, тихо ли работает.

Квартирные площадки.

12

Сколько квартир на этаже, расположены они блоками или в формате коридорной планировки. Есть ли зоны для хранения (велосипедов, шин) на этаже или в других частях дома. Есть ли свет в подъезде.

Управляющая компания.

13

Почитайте отзывы в интернете, часто ли жалуются на высокие коммунальные платежи, связана ли УК со скандалами или судебными разбирательствами.

Сравните с другими предложениями.

14

Стоимость, варианты оплаты — возможна ли ипотека и на каких условиях, наличие скидок, функциональность планировок, для новостроек — срок сдачи.

Покупка квартиры в новостройке

Вопросы к принятию решения по покупке недвижимости на первичном рынке прежде подписания договора.

Есть особенности, которые присущи только для недвижимости на первичном рынке. Их рассмотрим на курсе «Большие деньги на недвижимости».

Проверка застройщика

Обратите внимание на репутацию и статус застройщика, у которого планируете купить квартиру. По закону застройщик обязан публиковать информацию в открытых источниках.

Изучите, какие объекты им сдавались и в какой срок.

Посмотрите на список банков, которые выдают ипотеку на квартиры в новостройках компании — крупные финансовые организации не будут связываться с проблемными проектами.

Инвестируем только в проекты, которые ведут продажи через эскроу-счета.
Найдите и прочитайте отзывы предыдущих покупателей. Не ограничивайтесь отзывами на сайте застройщика, лучше поискать на специализированных сайтах с отзывами —

Перечень документов, с которыми нужно ознакомиться перед покупкой квартиры у застройщика

Проверить наличие судебных дел в отношении застройщика можно через сайты Федеральных арбитражных судов, Федеральной налоговой службы и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Ничего сложного здесь нет, надо знать, на что смотреть в этих документах. Поверьте, это все легко и просто. Начинаем знакомство с этих документов:

Полезные ресурсы

Кое-что еще для нас принципиально важно будет, но полный перечень документов, которые нам необходимо увидеть в подлинниках, обсудим на курсе. Вы увидите, насколько легко и изящно можно ориентироваться в этом. И как не попасть на долгострой.

Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно на сайте налоговой.

Здесь можно найти всю необходимую информацию о строительстве домов в соответствии с Законом о долевом строительстве. Кроме того, на сайте есть бесплатный сервис поддержки по любым жилищным вопросам.

Этот сайт позволяет определить надежность застройщика с помощью рейтинга, который выстраивается на основе сроков сдачи предыдущих объектов: Ссылка будет на курсе «Большие деньги на недвижимости»

Этот ресурс с настроенным фильтром позволяет отследить проекты, строительство по которым было остановлено: Ссылка будет на курсе «Большие деньги на недвижимости»

Перечень документов,
с которыми нужно ознакомиться перед покупкой квартиры у застройщика

Покупка квартиры на вторичном рынке

Вопросы к принятию решения по покупке недвижимости на вторичном рынке прежде подписания договора

Информация будет на курсе «Большие деньги на недвижимости».

Порядок действий по подготовке сделки

Перед проведением сделки становимся бюрократами и запрашиваем документы, чтобы наша сделка была законна и никто не мог ее опротестовать. Запрашиваем следующее:

Электронную выписку можно заказать на сайте Росреестра или прийти в МФЦ с
паспортом (услуга платная). Госпошлину можно оплатить в ближайшем банке, взяв бланк в офисе МФЦ или через мобильное приложение банка. Будьте готовы назвать оператору адрес нужного объекта или его кадастровый номер, а лучше и то и другое.

Паспорта всех собственников:

Документ-основание права собственности на квартиру:

На что обращаем внимание:

Выписка из ЕГРН:

Информация по остальным документам будет на курсе «Большие деньги на недвижимости».

Заключение

Хотите уже в 2023 году купить квартиру без вложения собственных денег, которая принесёт вам плюс 68% в течение года?

Регистрируйтесь на бесплатное практическое занятие, которое пройдёт