ЦБ поддерживает идею льготной ипотеки на вторичном рынке жилья, но только по адресным программам. Как введение льготной программы на новостройки скажется на рынке недвижимости? Как может выглядеть эта программа, чтобы она была рабочей? Спросили мнение экспертов.
Татьяна Бунегина, владелица инвестиционного агентства недвижимости Bestate
До 60% жилья сейчас приобретается с использованием льгот ипотечного кредитования. Появление программ поддержки на вторичном рынке может снизить спрос на новостройки. Но только в краткосрочной перспективе, т. к. льготная ипотека — не единственный решающий фактор в выборе жилья. Новостройкам чаще отдают предпочтение за счет современной планировки, удобной инфраструктуры, свежего ремонта и скидок на этапе строительства.
В первый год после введения льгот цены на рынке вторичного жилья могут подскочить до уровня новостроек. Однако постепенно они сгладятся до разумной величины, чтобы продавцы вторичек могли конкурировать с квартирами в новых домах и выигрывать борьбу за покупателя за счет выгодного ценообразования, соответствующего экономической ситуации.
Чтобы адресная программа льготной ипотеки на вторичном рынке работала, она должна регламентировать ставку не выше 7%. Кроме того, предусматривать субсидии на погашение ипотеки для отдельных категорий граждан и дополнительные налоговые льготы по имущественному вычету: например, увеличение суммы для вычета до 3-4 млн рублей.
В первый год после введения льгот цены на рынке вторичного жилья могут подскочить до уровня новостроек. Однако постепенно они сгладятся до разумной величины, чтобы продавцы вторичек могли конкурировать с квартирами в новых домах и выигрывать борьбу за покупателя за счет выгодного ценообразования, соответствующего экономической ситуации.
Чтобы адресная программа льготной ипотеки на вторичном рынке работала, она должна регламентировать ставку не выше 7%. Кроме того, предусматривать субсидии на погашение ипотеки для отдельных категорий граждан и дополнительные налоговые льготы по имущественному вычету: например, увеличение суммы для вычета до 3-4 млн рублей.
